34 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 190,6 m² · constr. 1989 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 388 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724646642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
72005724646642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 549 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 763 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 281 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 671 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 817 671 $ Poids 61 % |
| 3 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 646 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 121 $ Poids 60 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 418 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 361 $ Poids 51 % |
| 5 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 895 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 366 $ Poids 50 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 910 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −47 198 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 846 119 $ Poids 48 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 729 826 $ Poids 44 % |
| 8 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 670 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 561 $ Poids 40 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 994 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 721 885 $ Poids 32 % |
| 10 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 709 158 $ Poids 29 % |
| 11 | 750, rue Mathys, Deux-Montagnes 2024-06-28 · 472 m · Vendu 682 500 $ (3 605 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 625 $ Poids 28 % |
| 12 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 974 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 681 226 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.