36 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 161,2 m² · constr. 1988 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724646704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
72005724646704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 193 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 693 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 300 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 743 430 $ Poids 96 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 406 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 739 624 $ Poids 84 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 560 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 693 934 $ Poids 80 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 771 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 721 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 435 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 729 342 $ Poids 61 % |
| 7 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 568 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 228 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 698 522 $ Poids 58 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 838 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 669 $ Poids 58 % |
| 9 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 521 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 804 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 364 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +70 230 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 712 857 $ Poids 57 % |
| 11 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 666 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 658 411 $ Poids 56 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 938 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 996 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.