38 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 371 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724646766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
72005724646766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 457 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 698 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 291 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 628 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 585 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 746 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 586 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 186 808 $ Poids 71 % |
| 5 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 532 049 $ Poids 68 % |
| 6 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 727 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 553 075 $ Poids 63 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 901 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 532 294 $ Poids 63 % |
| 8 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 443 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 510 203 $ Poids 63 % |
| 9 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 444 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 648 422 $ Poids 62 % |
| 10 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 546 193 $ Poids 61 % |
| 11 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 495 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 666 772 $ Poids 60 % |
| 12 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 475 076 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.