405 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 106,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 293 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724646901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
72005724646901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 533 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 429 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 399 $ Poids 79 % |
| 3 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 403 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 458 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 456 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 331 $ Poids 75 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 872 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 301 $ Poids 69 % |
| 7 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 104 $ Poids 65 % |
| 8 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 462 $ Poids 63 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 882 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 634 919 $ Poids 63 % |
| 10 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 789 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 556 701 $ Poids 62 % |
| 11 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 832 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 502 893 $ Poids 61 % |
| 12 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 551 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 174 672 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.