429 Rue MALLETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 184,6 m² · constr. 1988 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 372 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724647052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
72005724647052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 621 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 746 828 $ Poids 84 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 283 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 743 969 $ Poids 70 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 343 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 295 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 799 495 $ Poids 69 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 738 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 700 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 459 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +73 738 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 792 069 $ Poids 52 % |
| 6 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 638 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 746 655 $ Poids 47 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 655 $ Poids 47 % |
| 8 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 528 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −53 100 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 852 342 $ Poids 43 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 781 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 762 786 $ Poids 41 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 869 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +76 764 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 774 695 $ Poids 41 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −59 248 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 829 768 $ Poids 37 % |
| 12 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 601 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +80 149 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 860 547 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.