425 Rue MALLETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 155 m² · constr. 1988 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 406 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724647220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
72005724647220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 339 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 728 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 269 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 679 811 $ Poids 94 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 453 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 725 728 $ Poids 86 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 627 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 679 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 439 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 718 946 $ Poids 72 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 853 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 707 668 $ Poids 71 % |
| 7 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 485 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 714 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 441 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +54 952 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 697 579 $ Poids 65 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 251 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +58 973 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 782 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 915 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 989 $ Poids 61 % |
| 11 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 590 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 789 089 $ Poids 59 % |
| 12 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 444 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 748 843 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.