33 Rue DOCTEUR-BOURGEOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 233,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 448 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724647279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
72005724647279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 481 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 905 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 486 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 861 513 $ Poids 81 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 635 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 911 382 $ Poids 71 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 582 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 977 504 $ Poids 51 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 957 477 $ Poids 47 % |
| 6 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 444 $ Poids 39 % |
| 7 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 675 $ Poids 38 % |
| 8 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 405 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −47 055 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 135 138 $ Poids 36 % |
| 9 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 599 345 $ Poids 32 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 837 153 $ Poids 31 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 791 951 $ Poids 30 % |
| 12 | 705, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 694 $/m²) 224,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 147 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.