39 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 202,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 543 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724647716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
72005724647716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 680 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 736 960 $ Poids 74 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 430 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 775 898 $ Poids 65 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 451 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 736 539 $ Poids 61 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 547 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 836 985 $ Poids 57 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 416 $ Poids 52 % |
| 6 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 584 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −50 549 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 784 810 $ Poids 51 % |
| 7 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 783 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 693 909 $ Poids 46 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 941 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 666 342 $ Poids 44 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 401 $ Poids 41 % |
| 10 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 684 801 $ Poids 33 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 774 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +63 387 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 757 592 $ Poids 30 % |
| 12 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 658 280 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.