43 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 217,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 467 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724647938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
72005724647938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 424 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 807 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 471 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 766 635 $ Poids 78 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 585 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 815 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 566 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 872 152 $ Poids 58 % |
| 5 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 711 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 820 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 773 220 $ Poids 57 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 948 $ Poids 53 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 309 $ Poids 38 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 933 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +54 922 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 696 966 $ Poids 35 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 711 432 $ Poids 35 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 811 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 549 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 725 126 $ Poids 33 % |
| 11 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 683 939 $ Poids 26 % |
| 12 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 342 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −75 624 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 019 719 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.