25 Rue DOCTEUR-BOURGEOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 190,9 m² · constr. 1999 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 479 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724648083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
72005724648083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 729 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 802 183 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 89 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +72 495 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 841 790 $ Poids 64 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 388 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 795 630 $ Poids 59 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 451 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 390 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 856 390 $ Poids 58 % |
| 5 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 848 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 746 157 $ Poids 52 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 630 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 910 704 $ Poids 47 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 721 389 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 518 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −64 681 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 847 623 $ Poids 44 % |
| 9 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −46 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 721 $ Poids 40 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 865 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 810 637 $ Poids 35 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 767 786 $ Poids 34 % |
| 12 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 554 097 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.