22 Rue DOCTEUR-BOURGEOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 133,4 m² · constr. 1997 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 418 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724648428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
72005724648428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 314 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 106 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 855 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 479 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 697 272 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 95 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 643 503 $ Poids 85 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 608 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 673 782 $ Poids 84 % |
| 6 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 512 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 711 616 $ Poids 83 % |
| 7 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 606 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 724 134 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 144 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 717 784 $ Poids 77 % |
| 9 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 907 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 754 117 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 181 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +51 538 $ | 677 899 $ Poids 65 % |
| 11 | 855, boulevard Deux-Montagnes, Saint-Eustache 2025-05-30 · 332 m · Vendu 560 000 $ (4 198 $/m²) 133,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 587 643 $ Poids 64 % |
| 12 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 935 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 622 087 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.