26 Rue DOCTEUR-BOURGEOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 198,9 m² · constr. 1997 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 412 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724648527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
72005724648527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 786 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 810 998 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 477 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 826 217 $ Poids 66 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 511 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −50 734 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 853 620 $ Poids 58 % |
| 4 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 101 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +91 144 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 852 988 $ Poids 53 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 568 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −52 492 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 811 872 $ Poids 52 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 664 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 918 146 $ Poids 52 % |
| 7 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 428 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +85 616 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 806 060 $ Poids 48 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 898 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 754 159 $ Poids 45 % |
| 9 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 897 188 $ Poids 44 % |
| 10 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 678 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −56 109 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 861 412 $ Poids 44 % |
| 11 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 728 838 $ Poids 43 % |
| 12 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 565 741 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.