38 Rue DOCTEUR-BOURGEOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 195 m² · constr. 1997 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 465 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724648702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
72005724648702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
541 750 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 737 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 802 947 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 140 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +82 053 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 843 897 $ Poids 58 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 371 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +77 163 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 797 606 $ Poids 54 % |
| 4 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 463 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −57 533 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 846 821 $ Poids 52 % |
| 5 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 460 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 213 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 858 613 $ Poids 52 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 605 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 910 447 $ Poids 51 % |
| 7 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 843 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 747 187 $ Poids 49 % |
| 8 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 510 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −59 012 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 805 353 $ Poids 48 % |
| 9 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 971 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 722 038 $ Poids 46 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 889 356 $ Poids 44 % |
| 11 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 626 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −62 681 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 854 841 $ Poids 40 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 767 819 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.