454 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 153,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 420 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724648909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
72005724648909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 135 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 664 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 142 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 625 626 $ Poids 94 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 444 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 631 212 $ Poids 88 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 537 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 675 101 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 93 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 826 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 650 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 677 718 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 444 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 673 031 $ Poids 74 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 812 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 632 261 $ Poids 73 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 289 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 734 902 $ Poids 67 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 659 456 $ Poids 63 % |
| 11 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 610 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 650 879 $ Poids 63 % |
| 12 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 681 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 690 634 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.