460 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 331,6 m² · constr. 1969 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 586 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724649186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
72005724649186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 496 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +136 683 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 193 427 $ Poids 19 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 501 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 704 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 955 854 $ Poids 18 % |
| 3 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +92 952 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 722 613 $ Poids 17 % |
| 4 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 658 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +169 347 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 933 611 $ Poids 17 % |
| 5 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 593 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +180 618 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 973 672 $ Poids 16 % |
| 6 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 763 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +167 486 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 975 458 $ Poids 16 % |
| 7 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +191 476 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 357 200 $ Poids 15 % |
| 8 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +184 995 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 266 438 $ Poids 15 % |
| 9 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 109 $ Poids 10 % |
| 10 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +149 880 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 761 328 $ Poids 9 % |
| 11 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 8 % |
| 12 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +150 531 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 759 301 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.