465 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 85,7 m² · constr. 2000 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724649489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
72005724649489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 557 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +16 932 $ | 246 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 333 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 644 638 $ Poids 85 % |
| 4 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 641 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 636 710 $ Poids 81 % |
| 5 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 606 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 579 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 458 287 $ Poids 75 % |
| 7 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 645 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 607 845 $ Poids 72 % |
| 8 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 670 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 534 131 $ Poids 71 % |
| 9 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 830 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 552 161 $ Poids 71 % |
| 10 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 581 m · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 567 122 $ Poids 70 % |
| 11 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 689 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 177 826 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 137 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 493 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.