458 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 92,7 m² · constr. 1969 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 332 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724649553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
72005724649553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 149 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 245 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 550 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 455 688 $ Poids 80 % |
| 3 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 592 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 525 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −18 061 $ | 220 626 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 53 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 777 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 500 270 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 843 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 553 445 $ Poids 71 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 863 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 414 179 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 286 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 520 282 $ Poids 69 % |
| 10 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 650 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 684 $ Poids 69 % |
| 11 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 563 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 279 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 582 000 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.