463 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 121,3 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724649618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
72005724649618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 185 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 610 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 625 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 378 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 198 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 232 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 544 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 730 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 623 $ Poids 73 % |
| 6 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 702 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 703 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 568 755 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 187 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 700 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 522 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 897 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 290 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 544 317 $ Poids 63 % |
| 11 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 871 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 186 357 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 338 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −34 511 $ | 346 706 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.