456 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 101,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 320 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724649741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
72005724649741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 266 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 495 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 823 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 984 $ Poids 72 % |
| 3 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 684 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 446 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 731 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 627 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 526 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 422 578 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 109 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 944 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 824 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 509 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 635 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 296 $ Poids 64 % |
| 9 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 773 $ Poids 63 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 843 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 383 171 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 269 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −34 511 $ | 315 147 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 177 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −46 627 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 465 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.