461 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 109,7 m² · constr. 2010 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 336 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724649747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
72005724649747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 193 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 694 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 116 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 012 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 275 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 617 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 727 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 760 926 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 218 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 626 453 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 327 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +34 511 $ | 397 515 $ Poids 69 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 880 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 806 005 $ Poids 65 % |
| 8 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 826 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 573 837 $ Poids 61 % |
| 9 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 602 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 691 027 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 168 $ Poids 61 % |
| 11 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 741 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 548 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 575 978 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.