403 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724655119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
72005724655119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 352 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 562 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 329 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 473 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 249 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 542 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 478 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 489 068 $ Poids 84 % |
| 5 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 636 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −10 506 $ | 206 709 $ Poids 80 % |
| 6 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 589 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 598 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 465 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −49 067 $ | 528 213 $ Poids 76 % |
| 8 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 756 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +3 309 $ | 232 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 625 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 650 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 579 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 608 060 $ Poids 69 % |
| 11 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 696 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 116 $ Poids 65 % |
| 12 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 506 607 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.