401 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 94,5 m² · constr. 1990 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 305 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724655269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
72005724655269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 456 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 613 621 $ Poids 83 % |
| 2 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 481 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 552 132 $ Poids 82 % |
| 3 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 401 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 469 587 $ Poids 79 % |
| 4 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 084 $ Poids 79 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 497 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 686 092 $ Poids 77 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 838 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +51 978 $ | 662 085 $ Poids 72 % |
| 7 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 244 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 609 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 796 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 524 513 $ Poids 67 % |
| 9 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 470 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +6 305 $ | 669 404 $ Poids 66 % |
| 10 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 739 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 259 563 $ Poids 62 % |
| 11 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 536 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 530 646 $ Poids 62 % |
| 12 | 1031, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 530 m · Vendu 476 000 $ (4 818 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 490 668 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.