386 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 169 m² · constr. 1988 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 320 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724655483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
72005724655483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 353 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 757 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 506 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 714 624 $ Poids 75 % |
| 3 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 459 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 711 508 $ Poids 74 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 639 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 739 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 570 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 672 356 $ Poids 66 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 909 $ Poids 54 % |
| 7 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 417 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 822 887 $ Poids 54 % |
| 8 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 377 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +56 217 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 747 536 $ Poids 53 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 546 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 732 821 $ Poids 53 % |
| 10 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 718 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 363 $ Poids 53 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 870 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 676 769 $ Poids 45 % |
| 12 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 661 467 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.