20 Rue HELLEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 179,7 m² · constr. 2003 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 496 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724655490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
72005724655490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 485 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 794 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 546 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 738 734 $ Poids 68 % |
| 3 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 434 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 365 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 786 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 616 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 814 787 $ Poids 55 % |
| 5 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 527 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 802 124 $ Poids 51 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 804 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 697 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 760 983 $ Poids 44 % |
| 7 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 392 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 903 543 $ Poids 43 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 850 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 746 186 $ Poids 42 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 792 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 761 624 $ Poids 41 % |
| 10 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 357 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +81 176 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 823 196 $ Poids 41 % |
| 11 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 281 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −62 773 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 905 295 $ Poids 39 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 771 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −69 089 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 884 427 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.