399 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 160,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 343 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724655498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
72005724655498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 390 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 982 $ Poids 85 % |
| 2 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 505 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 682 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 644 368 $ Poids 76 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 739 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 550 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 415 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 706 729 $ Poids 63 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 839 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 699 $ Poids 60 % |
| 7 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 463 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 739 507 $ Poids 60 % |
| 8 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 291 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 664 612 $ Poids 60 % |
| 9 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 616 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 773 $ Poids 57 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 546 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 292 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 638 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 641 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +75 602 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 729 943 $ Poids 51 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 581 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 168 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.