384 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 105 m² · constr. 1989 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724655682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
72005724655682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 421 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 717 812 $ Poids 89 % |
| 2 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 374 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 491 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 430 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 641 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 512 785 $ Poids 74 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 765 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +48 920 $ | 691 988 $ Poids 70 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 547 722 $ Poids 68 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 240 $ Poids 67 % |
| 8 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 953 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 384 610 $ Poids 60 % |
| 10 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 520 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 556 341 $ Poids 60 % |
| 11 | 1031, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 515 m · Vendu 476 000 $ (4 818 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 513 581 $ Poids 59 % |
| 12 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 451 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 580 383 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.