395 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 87,8 m² · constr. 1988 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724655727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
72005724655727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 491 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 527 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 692 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +14 337 $ | 248 582 $ Poids 76 % |
| 3 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 590 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 544 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 562 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 641 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 588 115 $ Poids 69 % |
| 7 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 480 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 567 664 $ Poids 68 % |
| 8 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 634 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 698 594 $ Poids 66 % |
| 9 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 537 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 651 369 $ Poids 64 % |
| 10 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 618 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 557 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 413 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 450 007 $ Poids 63 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 790 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +45 863 $ | 634 938 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.