382 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724655831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
72005724655831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 452 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 515 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 531 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 217 605 $ Poids 83 % |
| 3 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 649 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +13 234 $ | 243 418 $ Poids 80 % |
| 4 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 503 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 628 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 442 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −25 825 $ | 555 024 $ Poids 75 % |
| 6 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 591 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 683 286 $ Poids 74 % |
| 7 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 477 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 509 $ Poids 71 % |
| 8 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 558 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 776 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 527 $ Poids 63 % |
| 10 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 492 032 $ Poids 60 % |
| 11 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 433 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 576 099 $ Poids 59 % |
| 12 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 462 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 551 591 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.