393 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 143,1 m² · constr. 1988 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 422 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724655877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
72005724655877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 284 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 668 254 $ Poids 88 % |
| 2 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 504 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 653 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 407 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 699 057 $ Poids 84 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 700 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 572 $ Poids 80 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 661 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 680 721 $ Poids 78 % |
| 6 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 649 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 748 136 $ Poids 75 % |
| 7 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 430 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 687 121 $ Poids 73 % |
| 8 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 682 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 618 253 $ Poids 64 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 927 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 739 068 $ Poids 61 % |
| 10 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 801 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 428 $ Poids 60 % |
| 11 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 462 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 760 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 112 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.