380 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 153,1 m² · constr. 1988 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 279 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724655991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
72005724655991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 451 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 675 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 600 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 703 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 661 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 410 $ Poids 75 % |
| 4 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 395 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 710 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 760 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 394 $ Poids 66 % |
| 6 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 408 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 784 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 604 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 775 234 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 872 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 764 924 $ Poids 59 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 630 503 $ Poids 57 % |
| 10 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 562 $ Poids 54 % |
| 11 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 636 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +61 642 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 641 253 $ Poids 50 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 577 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.