148 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724656466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
72005724656466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 496 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 553 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 696 275 $ Poids 80 % |
| 3 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 602 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 497 490 $ Poids 71 % |
| 4 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 834 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 496 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 293 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 593 864 $ Poids 69 % |
| 6 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 464 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 477 499 $ Poids 69 % |
| 7 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 624 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 616 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 177 476 $ Poids 65 % |
| 9 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 697 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 524 $ Poids 61 % |
| 10 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 861 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −7 983 $ | 274 407 $ Poids 59 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 787 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 591 034 $ Poids 59 % |
| 12 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 441 843 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.