144 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 101,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 391 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724656559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
72005724656559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 592 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 669 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 511 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 459 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 565 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 600 941 $ Poids 77 % |
| 4 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 645 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 360 $ Poids 69 % |
| 5 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 835 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 477 506 $ Poids 68 % |
| 6 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 557 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 884 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 648 624 $ Poids 68 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 902 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 47 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 757 $ Poids 65 % |
| 10 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 539 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 513 761 $ Poids 63 % |
| 12 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 454 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 626 748 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.