152 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 192 m² · constr. 1976 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 441 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724656905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
72005724656905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 629 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 715 904 $ Poids 83 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 220 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +70 661 $ · Ajust. âge −51 825 $ | 718 549 $ Poids 61 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 381 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 025 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 771 625 $ Poids 58 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 696 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 675 674 $ Poids 57 % |
| 5 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 789 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 648 557 $ Poids 54 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 420 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 816 850 $ Poids 53 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 900 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 930 $ Poids 50 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 672 $ Poids 46 % |
| 9 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 329 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −64 027 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 719 487 $ Poids 46 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 618 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 738 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 669 582 $ Poids 34 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 946 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +47 686 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 718 109 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.