40 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 349 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724657180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
72005724657180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 549 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 593 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 605 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 661 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 496 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 454 024 $ Poids 79 % |
| 4 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 452 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 550 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 428 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 617 896 $ Poids 72 % |
| 6 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 576 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 535 417 $ Poids 70 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 914 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 641 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 474 054 $ Poids 65 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 942 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 027 $ Poids 65 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 903 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 507 869 $ Poids 63 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 872 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 472 029 $ Poids 61 % |
| 12 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 620 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 512 188 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.