44 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 191 m² · constr. 1978 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 445 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724657382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
72005724657382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 673 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 721 540 $ Poids 81 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 280 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 723 291 $ Poids 61 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 408 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 629 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 776 829 $ Poids 59 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 760 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 680 186 $ Poids 55 % |
| 5 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 866 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 653 314 $ Poids 51 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 501 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 823 226 $ Poids 50 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 355 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −64 507 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 764 322 $ Poids 47 % |
| 8 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 986 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −46 394 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 922 $ Poids 45 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 730 639 $ Poids 41 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 709 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 742 579 $ Poids 39 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 716 170 $ Poids 31 % |
| 12 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 674 500 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.