136 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 104,5 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 387 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724657802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
72005724657802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 611 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 678 187 $ Poids 82 % |
| 2 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 543 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 465 320 $ Poids 74 % |
| 3 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 597 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 608 608 $ Poids 73 % |
| 4 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 825 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 483 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 572 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 634 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 78 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 839 $ Poids 69 % |
| 7 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 485 252 $ Poids 69 % |
| 8 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 886 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 656 786 $ Poids 65 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 886 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 155 $ Poids 64 % |
| 10 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 501 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 564 662 $ Poids 63 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 824 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 576 659 $ Poids 61 % |
| 12 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 394 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.