132 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 190,7 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 400 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724657984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
72005724657984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 716 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 720 920 $ Poids 79 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 311 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +67 843 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 722 641 $ Poids 61 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 458 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 910 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 776 110 $ Poids 58 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 790 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 679 650 $ Poids 54 % |
| 5 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 822 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 652 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 514 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 822 634 $ Poids 50 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 315 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −65 030 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 763 799 $ Poids 47 % |
| 8 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 990 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 320 $ Poids 45 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 730 030 $ Poids 42 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 696 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 742 003 $ Poids 40 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 715 589 $ Poids 31 % |
| 12 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 674 052 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.