47 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 138,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 494 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724658080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
72005724658080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 157 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 615 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 0 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 518 $ Poids 93 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 210 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 731 514 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 383 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 671 247 $ Poids 90 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 518 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 647 848 $ Poids 85 % |
| 6 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 432 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 684 765 $ Poids 78 % |
| 7 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 571 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 698 624 $ Poids 78 % |
| 8 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 569 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 679 219 $ Poids 72 % |
| 9 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 722 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 633 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 840 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 725 730 $ Poids 70 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 901 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 472 $ Poids 69 % |
| 12 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 181 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 952 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 668 192 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.