51 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 100,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 317 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724658222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
72005724658222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 717 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 674 804 $ Poids 77 % |
| 2 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 604 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 462 779 $ Poids 75 % |
| 3 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 655 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 605 143 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 456 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 490 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 69 % |
| 6 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 559 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 561 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 797 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 715 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 483 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 521 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 630 583 $ Poids 64 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 965 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 918 $ Poids 63 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 995 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +24 460 $ | 653 088 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 424 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 244 385 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.