55 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 121,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 345 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724658363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
72005724658363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 244 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 466 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 627 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 213 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 669 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 74 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 602 794 $ Poids 79 % |
| 5 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 631 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 472 $ Poids 77 % |
| 6 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 547 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 586 583 $ Poids 76 % |
| 7 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 636 906 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 373 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 612 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 42 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −46 390 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 755 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 907 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 543 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 763 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 186 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 217 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 616 616 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.