448 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 153,2 m² · constr. 1980 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 451 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724658447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
72005724658447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 190 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 683 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 188 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −60 030 $ | 632 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 423 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −38 005 $ | 648 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 536 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 693 862 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 77 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 844 996 $ Poids 80 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 645 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 694 493 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 388 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 688 921 $ Poids 76 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 794 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 648 910 $ Poids 74 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 239 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 456 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 751 151 $ Poids 68 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 964 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 676 292 $ Poids 65 % |
| 11 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 584 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 666 983 $ Poids 64 % |
| 12 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 922 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 599 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.