446 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 185,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 346 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724658766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
72005724658766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 811 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 316 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 225 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 103 $ Poids 71 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 419 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 686 535 $ Poids 66 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 543 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 733 $ Poids 63 % |
| 5 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 899 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 467 $ Poids 53 % |
| 6 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 902 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 201 $ Poids 50 % |
| 7 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 649 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +75 082 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 014 $ Poids 47 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 789 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 756 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 256 $ Poids 42 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 631 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −51 916 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 774 202 $ Poids 41 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 810 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 188 $ Poids 40 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 946 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +78 123 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 700 979 $ Poids 38 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −58 043 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 273 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.