457 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 141,5 m² · constr. 1955 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 346 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724659035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
72005724659035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 184 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 598 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 154 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 755 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 472 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 332 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 890 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 603 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 782 545 $ Poids 78 % |
| 6 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 671 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 618 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 158 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 637 236 $ Poids 75 % |
| 8 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 713 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 071 $ Poids 70 % |
| 9 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 697 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 119 $ Poids 69 % |
| 10 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 584 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 681 809 $ Poids 69 % |
| 11 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 506 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 591 815 $ Poids 68 % |
| 12 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 600 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 643 029 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.