19 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 163,1 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724659109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
72005724659109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 178 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 728 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 538 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 690 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 633 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 740 382 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 210 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 674 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 746 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 737 082 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 186 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +66 702 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 895 031 $ Poids 64 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 908 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 691 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 593 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 927 311 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 490 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 508 $ Poids 58 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 185 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 0 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 358 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +79 300 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 795 795 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.