21 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 257 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724659267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
72005724659267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 67 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 241 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 225 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 511 086 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 502 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 449 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 775 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 544 930 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 482 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 220 753 $ Poids 72 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 797 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 408 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 660 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 662 $ Poids 69 % |
| 8 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 884 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 550 $ Poids 68 % |
| 10 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 757 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 435 426 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 159 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 507 496 $ Poids 66 % |
| 12 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 709 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 407 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.