23 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 107,7 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724659436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
72005724659436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 61 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 254 377 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 206 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 536 532 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 255 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 505 $ Poids 81 % |
| 4 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 749 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 311 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −29 334 $ | 330 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 857 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 756 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 178 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 521 520 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 938 $ Poids 63 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 983 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 473 588 $ Poids 63 % |
| 10 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 751 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 461 362 $ Poids 62 % |
| 11 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 504 $ Poids 61 % |
| 12 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 801 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 794 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.