451 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 139,9 m² · constr. 1967 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724659601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
72005724659601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 213 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 594 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 122 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 758 958 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 403 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 615 779 $ Poids 89 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 270 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 674 875 $ Poids 88 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 627 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 614 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 549 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 677 356 $ Poids 73 % |
| 7 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 691 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 122 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 204 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −46 388 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 633 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 691 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 485 $ Poids 69 % |
| 10 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 838 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 943 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 549 769 $ Poids 67 % |
| 12 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 468 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 588 347 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.