25 Rue RICHARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 124,8 m² · constr. 1964 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724659785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72005724659785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 284 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 296 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 627 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 588 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 635 332 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 152 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 568 734 $ Poids 77 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 663 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 577 380 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 415 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 163 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 709 889 $ Poids 75 % |
| 8 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 730 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 401 $ Poids 73 % |
| 9 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 751 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 408 $ Poids 68 % |
| 10 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 526 776 $ Poids 61 % |
| 11 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 244 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −48 231 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 560 480 $ Poids 61 % |
| 12 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 634 018 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.