449 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 176,4 m² · constr. 1940 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 358 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724659870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
72005724659870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 232 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 460 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 667 461 $ Poids 77 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 583 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 648 $ Poids 73 % |
| 4 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 852 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 672 150 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 237 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 678 428 $ Poids 59 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 690 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 291 $ Poids 56 % |
| 7 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 940 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 735 $ Poids 53 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 830 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 930 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 430 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 117 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 644 440 $ Poids 47 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 917 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 858 $ Poids 47 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 983 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +58 196 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 681 052 $ Poids 46 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 843 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 285 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.