36 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 98,5 m² · constr. 1964 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724659959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
72005724659959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 18 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 172 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 521 741 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 453 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 458 418 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 709 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 556 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 732 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 416 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 466 125 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 192 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 518 760 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 438 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 223 804 $ Poids 67 % |
| 9 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 878 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 940 $ Poids 67 % |
| 10 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 848 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 666 $ Poids 67 % |
| 11 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 797 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 440 614 $ Poids 67 % |
| 12 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 964 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 027 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.